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買賣博弈加劇 二手房價現鬆動

由於成交量下滑,近期北京二手房房價正在悄然鬆動。中國證券報記者在調查中發現,由於市場觀望氣氛濃重,近期不少二手房賣家的掛牌價格有所調整。再加上臨近年底,部分急於出售房屋的業主心理預期下調,使得二手房的議價空間加大。

買賣博弈加劇

由於前期掛出的“高價房”無人問津,一些二手房賣家已經下調了報價,二手房議價空間正在加大。

“現在的購房者對價格特別敏感,有時候掛出的房源價格稍微高了一點,看房的就少了很多。這和前幾個月成交活躍的時候差別很大。”北京學院路附近一家房產仲介的客戶經理表示,他們在街道路口、社區入口等人多的熱鬧區域都有房源推介和展示的牌子,但來詢問或是看房的買家對價格“很挑剔”。

“性價比相對高些的房源我們會著重推薦,這樣也容易出手。有些業主掛的價格太高了,我們還會讓他稍微降一些,和周邊房源差不多,或者高出3-5萬元就可以,太高的價格現在已經很難成交了。”該客戶經理坦言,當前市場主體是剛性需求,房子的性價比是這部分群體最關注的,而且現在很多購房者都保持觀望的態度,並不急於出手。

近期剛剛將一套兩居室掛牌出售的張先生也遇到了價格問題。按照張先生的計畫,他名下一套位於西五環70多平方米的兩居室,掛出了175萬元以上的售價。然而在掛出後的近一個月時間裏,這套房源卻鮮有人問津。“其實我計畫170萬元成交,不過來看房的人很少。後來才知道,有同一社區同一戶型的房源掛出160萬元。”張先生表示,這個成交價其實低於自己的心理預期,不過目前來看只能“隨行就市”,適當調低掛牌價格。

“之前北京二手房成交量有所回落,影響了市場對於房價的預期。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,臨近年底,一些誠意賣房的業主,尤其是著急出售房產的業主,開始主動調低房屋報價。相比之下,房價依然處於高位,使得不少購房預算相對有限的剛需客戶在持幣等待今年年底、明年年初房價進一步回落。“這使二手房的議價空間增大了。”胡景暉表示。

二手房價上漲乏力

近期北京二手房價開始出現鬆動。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計,10月上半月北京二手住宅成交均價為23152元/平方米,與9月份的房價相比下跌了1.5%,這是自今年年初以來北京二手房價首次出現回落。10月中上旬北京市二手住宅網簽量為5436套,較9月同期下跌了28.7%,創下近6個月來新低。

假期因素是影響10月二手房成交的主要原因,從近期二手房簽約量來看,市場成交正在逐步恢復。中原地產市場研究部數據顯示,上周(10.15-10.21)北京二手房住宅簽約套數為3113套,環比上漲了31.7%。

胡景暉認為,二三季度購房需求集中釋放,使得有效需求大量減少。同時,限購政策也導致新增購房需求有限。再加上四季度銀行放貸有可能逐步收緊,使得四季度有效購房需求或將不足。因此,四季度的成交總量很難超過三季度,預計與二季度的成交量基本相當。

中原地產市場研究部總監張大偉表示,雖然目前主流首套房貸依然為85折,但信貸未繼續鬆動影響了市場繼續升溫,部分購房者再次出現猶豫觀望情緒。

對此,胡景暉認為,由於購房需求不足,春節前房價繼續上漲的可能性不大。經過一年多的調整,北京二手房均價將基本穩定在2.2萬元/平方米左右
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