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2012澳洲房產市場比拼 悉尼輕取墨爾本

 雪梨和墨爾本這兩個澳洲最大城市一直以來都在暗暗較勁、互不相讓。但若就2012年房市前景而言,雪梨以一比零輕取墨爾本。

  無論是房產清盤率、房價還是業界預測,雪梨住宅房市場都在加快腳步反彈,而墨爾本仍穩穩地被封為全國“風險最高”的房地產市場。

  上週末,雪梨出現了開年以來最好的房產清盤率——58%,共有448套房產成功售出。而清盤率一向高於雪梨的墨爾本本次卻只有56%的待售房產成功覓得買家,遠遠低於去年同期的65%。

  預測機構BIS Shrapnel工程經理齊格曼斯(Angie Zigomanis)稱,維州受到經濟不確定因素的打擊更為嚴重,再加上墨爾本房市在全球金融危機前欣欣向榮,偏低的住房可負擔性讓當地置業者苦不堪言。

  “雪梨房產可能的確很貴,但墨爾本居民用於償還房貸的收入比率更高。”

  從市場供應方面看,猶如市場一潭死水,墨爾本房價下滑6%,表現僅優於布里斯本(房價下跌7.5%)。“去年,維州有6萬套新屋開工營建,而BIS Shrapnel預計該州實際需求只有4.7萬,因此房源明顯現供過於求。”齊格曼斯還進一步指出,供應過度的房源主要為中等或高密度的開發案,而且大部分都在墨爾本。

  相比之下,新州—尤其是雪梨—的新房營建速度在過去十年中一直較為緩慢,甚至低於當地的人口增長幅度。去年,新州上馬了3.1萬套新屋,創下50年最低。

  與此同時,墨爾本出租房的空置率已經飆升至六年來新高,這正是其房市前景不妙的一個信號。“在新公寓開發案竣工後,這一情況可能會更惡化,我們預計出租房空置率今年將繼續沖高。”

  全國住房委員會(National Housing Council)預計,維州公寓房今年過度供應了1.76萬套,照此下去在2015年將總共多出2.29萬套。不過墨爾本開發公司R Corporation的行銷經理Rohan Ames寬慰道:墨爾本的置業者也不要因此太過悲觀。“現在墨爾本市場上的確有很多公寓,但買家對排屋的興趣卻日益濃重,這主要是由於置業者態度的轉變,他們更青睞單元房或有點陳舊的獨立房。這種現象在墨爾本很普遍。”

  APM資深經濟師威爾森(Andrew Wilson)認為,維州脆弱的經濟將會導致買家在未來幾個月中不敢踏足墨爾本房市。“由於當地經濟在2012年一整年中預計都將踟躕不前,墨爾本的房市很可能將整體保持平淡,現在我們還不好判斷是否會出現預示今年房市好轉的積極跡象。由於雪梨一直存在供不應求的問題,房市在未來一年中預計將保持穩定。”

  他認為,維州沒有直接與繁榮的礦業沾邊,這對墨爾本房市造成了一定的影響。
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