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海外置業當心陷阱

 “中國購買”的力量看上去十分強大,儘管,通過房地產投資來實現移民的空間已經越發逼仄了。
  “到新加坡、英國等一些國家和地區想通過買房來實現移民,基本已不太可能實現了。”杭州加美因私出入境服務有限公司有關人士對《第一財經日報》記者表示,這兩年“移民潮”很熱,尤其是浙江商人最喜歡通過投資房地產來實現移民,所以各種移民類別都漸漸關上大門。
  21世紀不動產的資料顯示,近幾年,中國海外置業逐年增加,超過五成有意海外置業的人士關注“購買房產是否可以移民”,近四成人士關注“投資回報”。
  這不僅僅是一個信號,“中國購買”在海外的力量比想像中更為強大,據全美房地產經紀人協會(NAR)的數據,2010年外國人共在美國購買了價值820億美元的房產,比2009年的660億美元有了大幅提升。
  從2011年3月~2012年3月,外國人共投入825億美元購買美國房產,比上一年度同期增長24%。在所有外國買主當中,55%來自以下5個國家:加拿大、中國、墨西哥、印度和英國。其中,中國買家以占11%的比例位居第二。
  目前,可以直接買房實現移民的國家並不多,但在亞洲、北美、澳洲、歐洲,還是到處可見中國人海外置業的盛景。也讓許多海外開發商“急不可耐”地沖向中國做市場推廣。這些投資的數據讓人吃驚。
  “過去兩年,公司旗下專案的銷售過程中,來自中國本土的購房者占比翻了一倍,這是我們今天為什麼會出現在上海做調研的重要原因。”澳洲中高端樓盤開發商皇冠集團市場及銷售總監海格·科諾利(HAIG CONOLLY)對記者稱,根據該公司的調查,旗下房地產專案的購買者中,中國本土(不含海外華僑)的買家已從1~2年前的3%迅速增加到了6%,增速明顯。
  海格·科諾利介紹,澳洲房產的永久產權僅需10%首付就可以投資購買一套澳洲悉尼市區的精品公寓,而且穩定的房價上升、出租回報吸引著越來越多國內客戶的前去置業。
  他向記者介紹了中國買家近些年在整個澳洲房地產市場的投資現狀。據不完全統計,去年中國人在澳洲投資房產的套數仍有將近8000套,折合金額達260億元人民幣。
  這在很大程度上是受國內樓市宏觀調控政策,導致部分海外房產有復蘇跡象的影響。
  對此,業內人士分析表示,現在全球的樓市都比較低迷,所以現在置業存在較大的風險。
  比較典型的例子是迪拜。這裏的樓市此前曾經曆過暴漲暴跌,今年重新又開始熱起來,上半年迪拜土地交易額達630億迪拉姆(約172億美元),較去年同期上漲21%。
  但如果沒有足夠經驗的話,很難從這些市場中賺到錢。更何況,在海外置業要想通過租金來實現回報的可能性更小,升值前景比國內樓市更難預測。
  現在不少仲介所推薦的“買房即可實現移民”也多半是陷阱,這意味著想在國外當個“洋房東”,難上加難。
  儘管如此,這些也很難阻止海外購房熱。根據2011年胡潤財富報告,中國有96萬千萬富豪,他們中的超過半數都有海外置業或者移民的傾向。
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